還搞不清楚房屋的持有稅?就等著政府吸光你所有的錢吧!!
近幾年發”燒”的新聞一直再討論政府調整不動產的持有稅，尤其是６都調整幅度最高，也因此有許多的民眾抗議。
讓我們先看看房屋的持有稅主要分2個每年都必須繳納的費用:
1.房屋稅(每年5月份繳納)—依房屋現值申報
2.地價稅(每年11月份繳納)—依公告地價申報
全台灣開始積極調整3年一次的地價稅、房屋稅的持有稅，讓大家無形中增加了每年的稅金負擔，地方政府也開始試市場的水溫,跟進每年持有稅漲價的幅度就是因為財政赤字太嚴重了,龐大的資金缺口最終還是需由人民買單!
這幾天有位朋友問我說：房屋應該是要越住越舊，為什麼繳交的稅金(房屋稅)會越來越高呢？先了解一下稅金公式的由來
公式: 稅基*稅率=稅額
台灣現行的房屋稅基是由三大因素組成：
1.構造標準單價(房屋的結構) 2.折舊率 3.路段率
那按照常裡來看，房屋蓋好應該是最值錢的時候，那隨著時間的過去，應該會漸漸的折損房屋的價值，房屋的持有稅應該也要降低才對。
從政府現行的房屋稅基來看"構造標準單價"、"折舊率"確實是讓房屋持有稅降低的因素。
在往年,"構造標準單價"是房屋在剛蓋好的時候，就已經確定不變動。大家也可以試著去地政事務所，查一下自家的構造標準單價。
然而"折舊率"會隨著時間的過去，房屋會折舊，會讓我們房屋持有，稅金會越來越便宜。
讓房屋持有稅提高的最重要因素就是＂路段率＂
那這也是為什麼六都的房屋稅會漲價的原因，因為六都的公共建設、生活機能、交通等建設變好(尤其是台北市政府從柯P上任以來大幅調高豪宅的新屋房屋稅)，讓政府可以從這手腳可以調整路段率，讓人民的持有稅變多。
2016年這次台南市政府調整房屋稅的"構造標準單價"，而且還”朔及既往”，2001年7月1日後的新舊房屋都要調整增稅，為全國首例，約讓11萬戶的房屋稅將被影響。
政府這次不僅調高路段率，也大幅度調整構造標準單價，所以才激起大家的不滿。
至於公告地價市府也再積極調整為接近於”市場行情價”,現行狀況是市場成交價遠高於在土地謄本上所寫的地價,但政府這樣倉促調整的作為下導致一般市民難以接受的最大原因為:”薪水沒漲” 。
試想很多老一輩住在都市裡的房子都30年以上了,當初買房子時的房價及地價跟現在差十萬八千裡,當然繳的持有稅都非常低。但孫中山國父所提出{漲價歸公}論,所有的房地產漲價都應該歸給國庫,但那前提之下是要賣掉才有錢阿!!!
房子在沒賣掉的純自住的狀況下是”負債”,每年是要繳交持有稅+房貸利息錢+維修成本的。如果持有稅在短時間內大幅提高,薪資沒有提高的前提下所有人的每年生活開銷成本變重,市民沒有抗議才有鬼呢!
羅右宸 筆
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